Raeren - Architektur trifft Energieeffizienz – Moderne Doppelhaushälfte mit Flachdach
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Klare Linien, moderne Architektur und energieeffiziente Technik prägen diese neuwertige Doppelhaushälfte in Raeren. Das im Jahr 2020 errichtete Flachdachhaus überzeugt durch seine zeitlose Gestaltung, eine hochwertige Ausstattung sowie ein durchdachtes Wohnkonzept auf ca. 170 m² Wohnfläche.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre und verbinden den Innen- mit dem Außenbereich auf harmonische Weise. Die moderne, grifflose Einbauküche mit Kochinsel und hochwertigen Markeneinbaugeräten fügt sich nahtlos in das offene Raumkonzept ein und wird zum Mittelpunkt des täglichen Familienlebens.
Insgesamt stehen fünf Zimmer, darunter drei gut geschnittene Schlafzimmer, zur Verfügung. Dadurch bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien, Paare mit Homeoffice oder alle, die großzügiges Wohnen in einem modernen Ambiente schätzen. Das stilvolle Tageslichtbad überzeugt mit einer bodengleichen Dusche, einem Doppelwaschtisch sowie einer hochwertigen Ausstattung.
Auch technisch präsentiert sich die Immobilie auf einem zeitgemäßen Niveau. Die Kombination aus Wärmepumpe und Photovoltaikanlage sorgt für eine zukunftsorientierte Energieversorgung. Fußbodenheizung, hochwertige Parkettböden, großformatige Natursteinfliesen, moderne Einbauspots sowie ein kontrolliertes Abluftsystem unterstreichen den hohen Wohnkomfort.
Das ca. 625 m² große Grundstück bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gartengestaltung und ausreichend Platz zum Entspannen im Freien. Die Terrasse mit Ostausrichtung lädt insbesondere in den Morgenstunden zu einem Frühstück im Freien oder einem entspannten Start in den Tag ein.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zum Garten sowie eine in den Baukörper integrierte Garage mit elektrischem Sektionaltor. Drei weitere Stellplätze auf der großzügigen Zufahrt bieten ausreichend Platz für Familie und Besucher.
Diese Doppelhaushälfte verbindet moderne Architektur, hochwertige Bauqualität und energieeffiziente Haustechnik mit einem zeitlosen Wohnkonzept. Ein Zuhause für Menschen, die moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und nachhaltige Technik miteinander verbinden möchten. -
Flächen
- Wohnfläche: 170 m²
- Grundstücksfläche: 625 m²
- Nutzfläche: 25 m²
- Zimmer insgesamt: 5
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 1
- Separate WCs: 2
- Etagen: 2
- Garagenstellplätze: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2020
- Zustand: neuwertig
Sonstiges
PEB Nr.: RWPEB-104609
Gültig bis: 15.12.20230
Gesamter theoretischer Primärenergieverbrauch: Minus -1.235 kWh/Jahr
Spezifischer Primärenergieverbrauch: Minus -5 kWh/m² Jahr
Energieklasse: A++ -
– Kunststofffenster 2020
– Doppelverglasung
– Wärmepumpe
– Photovoltaik
– Fußbodenheizung im EG
– Fußbodenheizung im OG (nur im Badezimmer)
– Moderne grifflose Einbauküche mit Kochinsel
– Markeneinbaugeräte
– Parkettboden
– Natursteinfliesen 100 x 100 cm
– Einbauspots
– Tageslichtbad
– begehbare Dusche
– Doppelwaschtisch
– Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Garten
– Abluftsystem (Küche, Bäder, HWR)
– Garage mit elektrischem Sektionaltor
– 3 Stellplätze
– Garten mit Terrasse
– Ostausrichtung- Befeuerung: Luft-Wärmepumpe
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 15.12.2030
- Endenergiebedarf: 5,00 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Luft-Wärmepumpe
- Energieeffizienzklasse: A+
- Baujahr (Energieausweis): 2020
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage der Gemeinde Raeren, unmittelbar an der deutsch-belgischen Grenze. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und den Vorzügen der Euregio Maas-Rhein.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Kindergärten, Schulen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Die unmittelbare Grenznähe ermöglicht zudem eine schnelle Anbindung an die benachbarten Städte Eupen sowie das Aachener Stadtgebiet.
Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wäldern, Wiesen und einer hohen Lebensqualität. Das nahegelegene Hohe Venn zählt zu den schönsten Naturlandschaften der Region und bietet ideale Voraussetzungen für Wanderungen, Radtouren und vielfältige Freizeitaktivitäten im Grünen.
Die Kombination aus ruhigem Wohnen, moderner Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zu Deutschland macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Familien als auch für Berufspendler in der Grenzregion.
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- Kaufpreis: 575.000 €
- Käuferprovision: 3,57%
