Freistehendes Einfamilienhaus mit traumhaftem Wintergarten in Hauset - Diskret Verkauf

Description

Das attraktive und gepflegte, freistehende Einfamilienhaus befindet sich - im schönen Hauset – in ruhiger Lage umgeben von abwechslungsreicher Natur mit Wäldern und Wiesen.

Über ein zweiflügeliges elektrisches Einfahrtstor aus verzinktem Schmiedeeisen und gemauerten Torpfosten aus Montzener Ziegeln und Blausteinabdeckung mit Kugel gelangen Sie zu Ihrem neuen zuhause.
Für Ihren Fuhrpark steht eine Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor sowie zwei Freiplätzen direkt vor der Garage zur Verfügung. Durch die Garage gelangen Sie sowohl ins Haus wie auch in den wunderschönen Garten mit zahlreichen Obstbäumen.
Der liebevoll angelegte Hanggarten ist nach Süden ausgerichtet und besticht vor allem mit der Liebe zum Detail. Hier können Sie unter anderem auf Ihrer Hochterrasse mit Granitpalisaden, Sandsteinpflaster und „Schnecken-Ornament“ aus belgischem Blaustein wunderschöne Tage bei Sonnenschein oder entspannte Abende bei Kerzenlicht genießen. Ein beleuchteter Springbrunnen rundet die Gesamtheit ab.

Ein eindrucksvoller und sanierter Wintergarten ermöglicht Ihnen auch im inneren Ihrer Immobilie die Nähe zur Natur. Durch die rundum Dreifachverglasung mit außenliegender Beschattung erhält das Wohnzimmer sowie die Küche ein herrlich offenes und helles Raumgefühl. Komplettiert wird dies durch einen angrenzenden Balkon mit Glasbrüstung.
Die zum Wintergarten hin, offene und neuwertige Einbauküche in gebürstetem Nussbaum besteht aus einer Granitarbeitsplatte, SOFT-CLOSE Schubladen sowie Markengeräten der Firma BOSCH und SIEMENS. Die BERBEL Abzugshaube ist selbstreinigend und filterlos.
Angrenzend an die Küche sowie den Wintergarten befindet sich ein separater Haus-/Wirtschaftsraum mit Zugang zu einer weiteren Abstellkammer. Die Ausstattung ist maßangefertigt.

Weiterhin erwartet Sie im Erdgeschoss ein gemütliches und helles Wohn- und Esszimmer mit Specksteinofen und Stuck-Decke. Ein modernisiertes Gäste-WC mit Dusche und einem Waschtisch der Marke F&F, ein Arbeitszimmer mit Gegensprechanlage sowie ein kleiner Abstellraum runden das Platzangebot ab.

Über eine schöne Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, welches mit einer Galerie, vier Schlafzimmern und einem großzügigen und exklusiven Tageslichtbad ausgestattet ist. Das Badezimmer verfügt über eine Walk-In-Dusche mit Rain-Shower, einem Doppelwaschtisch der Marke F&F sowie einem VELUX-Dachflächenfenster mit innenliegendem Verdunklungsrollo.
Im Hauptschlafzimmer sowie im Kinderzimmer befinden sich maßgefertigte Einbauschränke. Alle Zimmer sind mit Buche-Parkett und elektrischen Rollladen ausgestattet.

Im Keller befindet sich der Zugang zur halbüberdachten Hausterrasse, welche mit einer Größe von ca. 16m² und einer elektrischen Markise zusätzlich für gemütliche Stunden sorgt.

Für diese Immobilie wurde ein 3D-Rundgang erstellt. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Location

Hauset ist ein belgischer Grenzort bei Aachen und gehört zur Deutschsprachigen Gemeinschaft.
Die Autobahnanschlussstelle E40 Richtung Lüttich und Aachen sowie die Grenze zu Deutschland erreichen Sie in nur wenigen Autominuten.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Schulen, Kindergärten befinden sich in Eynatten und sind ebenfalls in nur wenigenMinuten mit dem Auto zu erreichen.

Entfernung:
Hauset - Aachen-Jahnplatz- ca. 5,5 km - 8 Minuten
Hauset - Aachen Hbf - ca. 7,5 km - 13 Minuten
Hauset - Aachen-Mitte - ca. 8,5 km - 17 Minuten

Equipment

- Doppelgarage mit elektr. Sektionaltor
- Solarthermie
- Vollunterkellert
- Galerie
- Alu-Fenster/Türen Dreifachverglasung (SCHÜCO)
- Ausführung mit Soft-Griffen und Fliegenschutz
- Kunststofffenster Zweifachverglasung
- VELUX Dachflächenfenster mit Verdunklung
- elektrische Rollladen
- Design-Heizkörper von Vasko
- Markisen von WAREMA und WEINOR
- Wintergarten mit elektrischer Beschattung (außen)
- Einbauspots Wintergarten
- Einbauküche (Ende 2021) - ca. 28.000 € mit Markengeräten
- Specksteinofen mit Sitzbank
- Gäste-WC mit Dusche und Waschtisch von F&F
- Badezimmer mit Walk-in-Dusche und Rain-Shower
- Doppelwaschtisch von F&F
- Fliesen
- Parkett (Buche)
- zentrale Steuerung Heizung
- Ausrichtung Garten - Süden
- Sonnenterrasse
- Terrasse am Haus - Teilüberdacht
- Beleuchteter Springbrunnen aus Basalt
- Regenzisterne 3.000 Liter für Gartenbewässerung
- Außenbeleuchtung
- Außenzapfstelle
- Außensteckdose
- Klärgrube mit Überlauf zur Straße
- Kataster 1.247,91 €

Other Information

PEB Nr.: 20230310010205

Gültig bis: 10.03.2033

Gesamter theoretischer Primärenergieverbrauch: 55.270 kWh/Jahr

Spezifischer Primärenergieverbrauch: 212 kWh/m² Jahr

Energieklasse: C