Eupen - Attraktives Renditeobjekt Faktor 13,5 - Provisionsfrei

Beschreibung

Alte Fabrik mit edlen Lofts und Büroräumen.
Auf über 4.000 m² befinden sich in dieser besonderen Immobilie mehrere Lofts, Galerien und Garagen.
Einen klassischen Industriecharme finden Sie auf insgesamt 29 vermietete Einheiten.
Deckenhöhe und Wohnfläche sind im Vergleich zu herkömmlichen Immobilien überdurchschnittlich und laden zu innenarchitektonischen und gestalterischen Möglichkeiten ein.
Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf insgesamt 167.000 € p.a. (Gewerbemieteinnahmen: 96.752 €, Privatmieteinnahmen: 70.513 €).
Die Mietverhältnisse zwischen den gewerblichen und privaten Wohnparteien sind ausgesprochen harmonisch.
Der Mietzins ist noch ausbaufähig.
Attraktives Rendite Objekt und optimale Geldanlage!

Ort

Eupen ist eine belgische Stadt im Osten der Provinz Lüttich in der Wallonischen Region. Die Stadt liegt am Rande des Naturparks Hohes Venn-Eifel etwa 16 km südlich von Aachen sowie 45 km von Lüttich.

Das Objekt ist ruhig gelegen, idyllisch und dennoch direkt im Ortskern.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Ausstattung

- Massivhaus
- Öltank Oberirdisch
- Velux Kunststofffenster Doppelverglasung
- Flachdach
- Dachboden teilweise ausgebaut
- Dach isoliert
- Dachterrasse
- Beleuchtung
- Terrasse
- Einbauküche in allen Wohnungen
- Parkett
- Laminat
- Fliesen
- Stein

- Sanierung Dach 2014 - ca. 50.000 Euro
- Sanierung Büro 2013 - ca. 200.000 Euro
- Sanierung Wohnung 2013 - ca. 70.000 Euro
- Sanierung Fenster 2012-2023 - ca. 50.000 Euro
- Elektro 2022 - ca. 50.000 Euro
- Heizung 2012-2023 - ca. 50.000 Euro

Weitere Informationen

PEB Nr.: 20230602035383

Gültig bis: 02.06.2033

Gesamter theoretische Primärenergieverbrauch: 30.968 kWh/Jahr

Spezifischer Primärenergieverbrauch: 188 kWh/m² Jahr

Energieklasse C