Eupen – Ein- bis Dreifamilienhaus (nicht vermietet) in bester Lage

Description

Willkommen in diesem beeindruckenden Ein- bis Dreifamilienhaus, das zum Kauf in einer der charmantesten Gegenden von Eupen bereitsteht. Ursprünglich im Jahr ca. 1940 erbaut, wurde die Immobilie liebevoll modernisiert und verbindet auf eindrucksvolle Weise historischen Charme mit zeitgemäßem Komfort.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 400 m² erstreckt sich dieses einzigartige Anwesen über drei Etagen und bietet genügend Platz für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Insgesamt verteilen sich zehn Räume harmonisch auf die verschiedenen Stockwerke, darunter sieben geräumige Schlafzimmer und drei moderne Badezimmer, die maximale Privatsphäre und Komfort garantieren.

Ein Highlight dieses Ein- bis Dreifamilienhaus sind sicherlich die verschiedenen Außenbereiche; die großzügige Terrasse und die Balkone laden dazu ein, entspannte Stunden im Freien in parkartiger Gartenumgebung zu verbringen und die frische Luft Eupens zu genießen.

Dank seines hervorragenden Zustands und der umfangreichen Modernisierungen bietet dieses Haus sowohl Investoren als auch Familien ein zukunftssicheres Zuhause. Greifen Sie zu und nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein Stück Geschichte zu besitzen, das gleichzeitig allen Annehmlichkeiten der modernen Lebensweise gerecht wird.

Location

Eupen ist eine belgische Stadt im Osten der Provinz Lüttich in der Wallonischen Region. Die Stadt liegt am Rande des Naturparks Hohes Venn-Eifel etwa 16 km südlich von Aachen sowie 45 km von Lüttich und Maastricht entfernt.

Hervorragende Infrastruktur – Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen, Bahnhof, Bus-Bahnhof

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und zugleich ruhigen Wohnlage von Eupen. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Park Klinkeshöfchen, der mit seinem Spielplatz, den weitläufigen Grünflächen und den angrenzenden Feldern ideale Voraussetzungen für Familien, Naturfreunde und Spaziergänger bietet.

Trotz der naturnahen Umgebung profitieren Sie hier von einer hervorragenden Anbindung an die Eupener Innenstadt: Das charmante Stadtzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar und lädt mit seinen gemütlichen Cafés, abwechslungsreichen Restaurants und vielfältigen Geschäften zum entspannten Bummeln und Genießen ein.

Equipment

– Die Fenster wurden im Zeitraum von 2002 über 2009 bis 2012 erneuert
– Der Vollholzboden im Objekt wurde ca. 2014 neu aufgearbeitet
– 2 Balkongeländer erneuert 2023

Erdgeschoss:
seit 02.2025 nicht mehr vermietet & bezugsbereit
Öl Heizung
Badezimmer aus 2018
Küche aus 2016
Hochwertiger Echtholz-Landhausdielenboden aus 2016
Deckenhöhe ca. 3m

Obergeschoss:
seit 05.2025 nicht mehr vermietet & bezugsbereit
Gas Heizung aus 2016
Badezimmer aus 2018
Deckenhöhe ca. 3m

Dachgeschoss:
seit 05.2025 nicht mehr vom Eigentümer bewohnt
Gas Heizung aus 2016
Badezimmer aus 2020

Other Information

PEB EG Nr.: 20200325007204

Gültig bis: 25.03.2030

Gesamter theoretischer Primärenergieverbrauch: 52005 kWh/Jahr

Spezifischer Primärenergieverbrauch: 370 kWh/m² Jahr

Energieklasse E

–

PEB OG Nr.: 20171204023228

Gültig bis: 04.12.2027

Gesamter theoretischer Primärenergieverbrauch: 32793 kWh/Jahr

Spezifischer Primärenergieverbrauch: 231 kWh/m² Jahr

Energieklasse C

–

PEB DG Nr.: 20240616004546

Gültig bis: 16.06.2034

Gesamter theoretischer Primärenergieverbrauch: 30938 kWh/Jahr

Spezifischer Primärenergieverbrauch: 259 kWh/m² Jahr

Energieklasse D