Eynatten – Renoviertes Einfamilienhaus mit 6 Zimmern!

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem Ort, an dem Komfort, Stil und Geborgenheit aufeinandertreffen! Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1989, überzeugt durch seine großzügige Grundstücksfläche von ca. 1.411 m² und eine Wohnfläche von rund 190 m², die sich harmonisch auf zwei Etagen verteilt.

Das Haus verfügt über insgesamt sieben Zimmer, darunter fünf helle und geräumige Schlafzimmer, die viel Platz für die ganze Familie bieten. Die lichtdurchfluteten Wohnräume schaffen eine warme, einladende Atmosphäre, während der gemütliche Holzkamin im Wohnzimmer für besondere Wohlfühlmomente sorgt.

Vom Wohn- und Essbereich gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse, von der aus sich ein herrlicher Blick in den liebevoll angelegten Garten eröffnet. Im Obergeschoss lädt ein Balkon zu entspannten Stunden im Freien ein – ideal, um den Tag ruhig ausklingen zu lassen.

Ein besonderes Highlight ist die hauseigene Sauna mit Dusche im Keller, die für pure Entspannung und Erholung sorgt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gepflegtes Tageslichtbad sowie eine Nutzfläche von ca. 100 m², die vielfältige Möglichkeiten für Hobby, Stauraum oder zusätzliche Wohnideen bietet.

Dieses charmante Einfamilienhaus ist perfekt für Familien, die das ländliche Wohnen mit einer guten Infrastruktur und Anbindung verbinden möchten. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Zuhause und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.

Lage

Eynatten ist ein idyllisches Dorf im Osten Belgiens, das zur Deutschsprachigen Gemeinschaft gehört und ein Ortsteil der Gemeinde Raeren ist. Der Ort liegt rund acht Kilometer südlich von Aachen und bietet somit eine hervorragende Anbindung an die nahegelegene deutsche Stadt. Die Buslinien 14 und 722 verbinden Eynatten regelmäßig mit Raeren, Eupen und Aachen, sodass auch ohne Auto eine gute Mobilität gewährleistet ist. Zudem befindet sich die Autobahnanschlussstelle der E40 in Richtung Lüttich und Aachen nur etwa zwei Minuten entfernt.

Im Ort und in der näheren Umgebung sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens vorhanden: Kindergarten, Schule, Ärzte, Apotheken, Bäcker, Post, Restaurants sowie verschiedene Geschäfte sind bequem erreichbar. Die Entfernungen zu wichtigen Zielen in der Region sind ebenfalls kurz: Von Hauset bis zum Aachener Jahnplatz sind es etwa 5 Kilometer (rund 6 Minuten Fahrzeit), bis zum Aachener Hauptbahnhof rund 7 Kilometer (ca. 10 Minuten) und bis ins Aachener Stadtzentrum etwa 8 Kilometer, was einer Fahrzeit von rund 12 Minuten entspricht.

Ausstattung

2024 – Isolierung Dach inkl. Velux-Fenster ca. 35.000 €
2019 – PV-Anlage ca. 7.600 €
2017 – Neugestaltung Einfahrt und Carport ca. 40.000 €
2016 – Montage Einfahrt- und Eingangstor ca. 6.000 €
2005 – Montage Solaranlage ca. 5.000 €

– Öltank 5.400 Liter (unterirdisch)
– Holzfenster
– Doppelverglasung
– Rollladen
– Holzkamin
– Sauna mit Dusche
– Fußbodenbelag: Fliesen & Laminat
– Einbauküche
– Tageslichtbad
– Dusche
– Badewanne
– Gäste-WC
– Öl Heizung
– Holztreppe
– Gartenhaus

Sonstige Angaben

PEB Nr.: 20250128026083

Gültig bis: 28.01.2035

Gesamter theoretische Primärenergieverbrauch: 53.012 kWh/Jahr

Spezifischer Primärenergieverbrauch: 154 kWh/m² Jahr

Energieklasse B

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Kataster 1.416 €