Gemmenich – Exklusives Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück in idyllischer Lage

Beschreibung

Willkommen zu Ihrem potenziellen neuen Zuhause, einem exquisiten Einfamilienhaus, das sowohl durch seine großzügige Raumaufteilung als auch durch seine idyllische Lage besticht. Dieses neuwertige Objekt wurde im Jahr 1998 erbaut und bietet eine perfekte Symbiose aus Stil, Komfort und Funktionalität.

Das Anwesen erstreckt sich über ein weitläufiges Grundstück von ca. 3.800 m² und bietet damit ideale Voraussetzungen für Gartenliebhaber, Naturliebhaber und alle, die Wert auf Ruhe und Privatsphäre legen. Mit einer Wohnfläche von rund 230 m² verteilen sich fünf ansprechend gestaltete Zimmer auf das Haus, darunter vier komfortable Schlafzimmer, die ausreichend Platz für die ganze Familie bieten.

Im Inneren erwarten Sie zwei moderne Badezimmer, die sowohl Funktionalität als auch Wohlfühlatmosphäre vereinen. Ein besonderes Highlight stellt der Kaminofen im Wohnzimmer dar, der an kühleren Tagen für eine angenehme Wärme sorgt und dem Raum eine besonders gemütliche Note verleiht.

Ergänzend dazu verfügt das Haus über eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 66 m², die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Eine geräumige Garage bietet sicheren Platz für zwei Fahrzeuge.

Dieses Einfamilienhaus verbindet modernes Wohnen mit naturnahem Lebensgefühl und schafft damit einen idealen Rückzugsort zum Entspannen und Wohlfühlen. Eine hervorragende Wahl für alle, die ein stilvolles, großzügiges und zugleich behagliches Zuhause suchen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Anwesen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Lage

Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in der malerischen Ortschaft Gemmenich, eingebettet in die idyllische Landschaft Belgiens. Die ruhige Gemeinde liegt in der Region Wallonien und besticht durch ihre besondere Lage im Dreiländereck zwischen Belgien, Deutschland und den Niederlanden. Diese attraktive Position verbindet ländlichen Charme mit einer hervorragenden Anbindung an größere Städte wie Aachen, dessen kulturelle, medizinische und wirtschaftliche Angebote in kurzer Zeit erreichbar sind.

Die Umgebung des Hauses ist geprägt von grünen Wiesen und sanften Hügeln, die zu Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur einladen. Der nahe gelegene Naturpark Hohes Venn–Eifel bietet darüber hinaus zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Erholen. Trotz der naturnahen Lage ist die Infrastruktur gut ausgebaut: Schulen befinden sich in etwa 1,4 Kilometern Entfernung, ein Kindergarten ist nach rund 5 Kilometern erreichbar. Die medizinische Versorgung ist durch das Uniklinikum Aachen, das sich in ca. 8 Kilometern Entfernung befindet, bestens gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls bequem erreichbar, so liegt ein Aldi-Supermarkt nur etwa 4 Kilometer entfernt. Für ausgedehnte Shoppingtouren oder einen Stadtbummel bieten sich das Aquis Plaza in rund 12,5 Kilometern sowie der Aachener Markt in etwa 10 Kilometern Entfernung an.

Insgesamt vereint diese Lage eine ruhige, naturnahe Wohnumgebung mit hoher Lebensqualität und der Möglichkeit, das lebendige Stadtleben in unmittelbarer Nähe zu genießen – ideal für Familien, Paare und Naturliebhaber gleichermaßen.

Ausstattung

– 2-Fach Verglasung
– Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor
– Tageslichtbad
– Waschküche
– Gäste WC
– Garten
– Balkon
– Terrasse
– Keller
– Ofen
– Ankleideflur
– Einbauküche
– 2 elektrische Markisen
– Fußbodenbeleg: Parkett & Fliesen
– Klimaanlage ohne Heizfunktion
– Öl 2.500l

Sonstige Angaben

PEB Nr.: 20200520001007

Gültig bis: 20.05.2030

Gesamter theoretischer Primärenergieverbrauch: 82.912kWh/Jahr

Spezifischer Primärenergieverbrauch: 226kWh/m² Jahr

Energieklasse C

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