Neu-Moresnet – Vielseitiges Immobilienensemble mit drei Wohneinheiten und großzügigem Grundstück
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Entdecken Sie ein vielseitiges Immobilienensemble in ruhiger, grüner Lage von Neu-Moresnet, das zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Wohn- und Lebenskonzepte eröffnet.
Das Angebot umfasst ein großzügiges Haupthaus aus dem Jahr 1967 sowie einen separaten Bungalow aus dem Jahr 1989 auf einem insgesamt ca. 1.446 m² großen Grundstück.
Das Haupthaus bietet großzügige Wohnräume, drei Schlafzimmer, einen gemütlichen Wohnbereich mit Kaminofen sowie eine sonnige Terrasse und einen gepflegten Garten.
Eine Besonderheit ist der Souterrainbereich mit eigenem Eingang, der zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Hier bietet sich insbesondere die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach miteinander zu verbinden und gleichzeitig eine räumliche Trennung zwischen privaten und beruflichen Bereichen zu schaffen.
Ergänzt wird das Angebot durch einen charmanten Bungalow mit ca. 85 m² Wohnfläche. Dieser verfügt über einen gemütlichen Wohnbereich mit Ofen, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine eigene Terrasse und bietet damit einen zusätzlichen Rückzugsort.
Ob als großzügiges Zuhause für die Familie, für mehrere Generationen oder zur Verbindung von Wohnen und Arbeiten – dieses besondere Immobilienensemble bietet vielfältige Perspektiven in naturnaher Umgebung.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Möglichkeiten, die Ihnen diese Immobilie bietet. -
Flächen
- Wohnfläche: 296 m²
- Grundstücksfläche: 1.446 m²
- Nutzfläche: 26 m²
- Zimmer insgesamt: 8
- Schlafzimmer: 4
- Badezimmer: 2
- Separate WCs: 2
- Garagenstellplätze: 2
- Terrassen: 2
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1989
- Zustand: gepflegt
Sonstiges
PEB Nr.: 20251104022938 (Bungalow) Gültig bis: 04.11.2035
Gesamter theoretischer Primärenergieverbrauch: 28.840 kWh/Jahr
Spezifischer Primärenergieverbrauch: 279 kWh/m² Jahr
Energieklasse D
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PEB Nr.: 20251105020531 (Haus) Gültig bis: 05.11.2035
Gesamter theoretischer Primärenergieverbrauch: 53.279 kWh/Jahr
Spezifischer Primärenergieverbrauch: 208 kWh/m² Jahr
Energieklasse C
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Kataster ca. 2.613,26 € (Bungalow) Kataster ca. 1.295,51€ (Haus) -
Bungalow:
2018:
– Badezimmer
– Heizung & Heizkörper
– Dachboden
– Haustüre & Hintertüre
– Garagentore
2019/2020:
– Tor zur Einfahrt
2022:
– Terrasse auf der Garage
– 2-Fachverglasung
– Ofen
– Tageslichtbad
– begehbare Dusche
– Badewanne
– Öl Heizung (2.999l)
– Einbauküche
– Fußbodenbelag: Laminat & FliesenHaus:
2018:
– Fenster
– Badezimmer
– Treppe (Innen)
– Terrasse
– Heizung
– Öl Tank
– Heizkörper
– Bodenbelag
– Badezimmer (Keller)
– Dachboden
2022:
– Treppe (außen)
– 3-Fachverglasung
– Kamin
– Tageslichtbad
– begehbare Dusche
– Einbauküche
– Garage
– Garten- Befeuerung: Öl
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 04.11.2035
- Endenergiebedarf: 279,00 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Öl
- Energieeffizienzklasse: D
- Baujahr (Energieausweis): 1989
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Diese Immobilien befinden sich in der idyllischen Ortschaft Neu-Moresnet, einer ruhigen und grünen Gemeinde in Belgien. Neu-Moresnet ist bekannt für seine malerische Umgebung und bietet eine ideale Balance zwischen ländlicher Ruhe und urbaner Nähe. Die wunderschöne Naturkulisse rund um den Ort lädt zu Spaziergängen und Erholung im Freien ein.
Gleichzeitig überzeugt die Lage durch eine hervorragende Anbindung: Schulen sind in nur ca. 3,4 km erreichbar, ein Supermarkt befindet sich in etwa 3,3 km Entfernung und deckt den täglichen Bedarf bequem ab. Das Uniklinikum Aachen sowie das beliebte Einkaufszentrum Aquis Plaza liegen jeweils nur rund 13 km entfernt, während der Aachener Markt mit seinem historischen Flair in ca. 12 km zu erreichen ist.
Dank der Nähe zu wichtigen Infrastrukturen, lokalen Geschäften, Schulen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten eignet sich Neu-Moresnet ideal für Familien sowie für alle, die das Leben in einer freundlichen Gemeinschaft schätzen. Entdecken Sie hier die perfekte Mischung aus ländlichem Charme, Ruhe und moderner Annehmlichkeit in einer besonders attraktiven Wohnlage.
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- Kaufpreis: 699.000 €
- Käuferprovision: provisionsfrei