Moresnet – Exklusive Villa mit Poolhaus, Erdwärme und über 470 m² Wohnfläche

Beschreibung

Großzügige Architektur, modernste Haustechnik und ein hochwertig gestalteter Außenbereich machen diese Immobilie zu einem Zuhause mit besonderer Wohnqualität. Auf einem sonnigen Grundstück von rund 2.031 m² verbindet diese Villa repräsentatives Wohnen mit Privatsphäre, Energieeffizienz und einem außergewöhnlichen Platzangebot.

Die im Jahr 2006 errichtete Villa bietet rund 472 m² Wohnfläche sowie ca. 135 m² zusätzliche Nutzfläche. Insgesamt stehen neun großzügig geschnittene Zimmer zur Verfügung, darunter sieben Schlafzimmer und drei stilvoll ausgestattete Badezimmer. Beeindruckende Raumhöhen, lichtdurchflutete Wohnbereiche und eine durchdachte Architektur schaffen eine offene, elegante Atmosphäre mit höchstem Wohnkomfort.

Der Wohn- und Essbereich öffnet sich zur großzügigen Terrasse und gibt den Blick auf den beheizten Außenpool sowie den liebevoll gestalteten Garten frei. Das separate Poolhaus mit Umkleiden, Dusche und Außenküche macht den Außenbereich zu einem Ort, an dem entspannte Sommertage und gesellige Abende mit Familie und Freunden zum Alltag werden. Die sonnige Südausrichtung sorgt dabei den ganzen Tag über für ein angenehmes Wohn- und Lebensgefühl.

Auch technisch erfüllt die Immobilie höchste Ansprüche. Eine Erdwärmepumpe mit Fußbodenheizung, Photovoltaik- und Solaranlage, kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sowie eine intelligente KNX-Gebäudesteuerung stehen für nachhaltiges und zukunftsorientiertes Wohnen. Hochwertige Natursteinböden, massive Eichentüren, eine elegante Eichentreppe, Glasschiebetüren und die exklusive Einbauküche mit Markengeräten und Quooker unterstreichen den hochwertigen Charakter dieser Immobilie.

Abgerundet wird das Angebot durch zwei Doppelgaragen – eine davon mit integriertem Gartenhaus – sowie zahlreiche weitere Ausstattungsdetails, die höchsten Wohnkomfort garantieren.

Eine Immobilie für Menschen, die Großzügigkeit, Qualität und moderne Technik in einer ruhigen, naturnahen Umgebung zu schätzen wissen.

Lage

Die Immobilie liegt rund 2 km von KELMIS, ca. 13 km von EUPEN und etwa 10 km von
Aachen entfernt. Die Autobahn KÖLN-LÜTTICH liegt etwa 9 km entfernt. Schulen sowie
Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte usw.) und verschiedene Dienstleistungsbetriebe
sind in KELMIS angesiedelt.

Ausstattung

Highlights der Ausstattung

– Sonnige Südausrichtung
– Beheizter Außenpool (11 × 4,1 m) mit vollautomatischer Steuerung
– Poolhaus mit Umkleiden, Dusche und Außenküche
– Zwei Doppelgaragen, eine davon mit integriertem Gartenhaus (ca. 125 m²)
– Erdwärmepumpe mit Fußbodenheizung
– Photovoltaik- und Solaranlage mit Warmwasserspeicher
– Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
– KNX-Bussystem mit Netzwerkverkabelung in allen Räumen
– Aluminiumfenster mit Dreifachverglasung
– Elektrische Rollläden und steuerbare Velux-Dachfenster
– WLAN-Kameras, Videogegensprechanlage sowie Überwachungskontakte an Türen und Fenstern
– Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten und Quooker
– Natursteinböden, Vollholz-Eichentüren und massive Eichentreppe
– Großzügige Raumhöhen bis 5,70 m
– Rundgalerie, Glasschiebetüren und stilvolle Einbauspots
– Maßgefertigte Einbauschränke
– Kamin für eine behagliche Wohnatmosphäre

u.v.m.

Sonstige Angaben

PEB Nr.: 20240704005645

Gültig bis: 04.07.2034

Gesamter theoretische Primärenergieverbrauch: 30.153 kWh/Jahr

Spezifischer Primärenergieverbrauch: 53 kWh/m² Jahr

Energieklasse A

—

Kataster 3.888,36 €