Neu-Moresnet – Großzügiges Wohnhaus mit separatem Souterrain und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
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Willkommen in Ihrem potenziellen neuen Zuhause! Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1967 befindet sich in ruhiger, grüner Lage von Neu-Moresnet und überzeugt durch sein großzügiges Raumangebot sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Auf einem ca. 472 m² großen Grundstück bietet die Immobilie sechs Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, und damit viel Platz für individuelle Wohnbedürfnisse.
Der geräumige Wohnbereich mit Kaminofen schafft eine gemütliche Atmosphäre und lädt zu entspannten Stunden ein. Die sonnige Terrasse und der liebevoll angelegte Garten erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten einen schönen Rückzugsort.
Besonders interessant ist der separat zugängliche Souterrainbereich mit eigenem Eingang. Dieser eröffnet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten und bietet ideale Voraussetzungen, um Wohnen und Arbeiten unter einem Dach miteinander zu verbinden. Durch den separaten Zugang lassen sich private und berufliche Bereiche räumlich voneinander trennen.
Das Haus verbindet großzügiges Wohnen mit Flexibilität und bietet damit eine attraktive Grundlage für unterschiedliche Lebensentwürfe.
Optional kann ein weiterer, separat gelegener Bungalow miterworben werden. Sprechen Sie uns hierzu gerne an. -
Flächen
- Wohnfläche: 211 m²
- Grundstücksfläche: 472 m²
- Nutzfläche: 26 m²
- Zimmer insgesamt: 6
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 1
- Separate WCs: 2
- Garagenstellplätze: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1967
- Zustand: gepflegt
Sonstiges
PEB Nr.: 20251105020531
Gültig bis: 05.11.2035
Gesamter theoretischer Primärenergieverbrauch: 53.279kWh/Jahr
Spezifischer Primärenergieverbrauch: 208 kWh/m² Jahr
Energieklasse C
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Kataster ca. 1.295,51€ -
2018:
– Fenster
– Badezimmer
– Treppe (Innen)
– Terrasse
– Heizung
– Öl Tank
– Heizkörper
– Bodenbelag
– Badezimmer (Keller)
– Dachboden2022:
– Treppe (außen)– 3-Fachverglasung
– Kamin
– Tageslichtbad
– begehbare Dusche
– Einbauküche
– Garage
– Garten- Befeuerung: Öl
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 05.11.2035
- Endenergiebedarf: 208,00 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Öl
- Energieeffizienzklasse: C
- Baujahr (Energieausweis): 1967
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Dieses ansprechende Einfamilienhaus liegt in der reizvollen Ortschaft Neu-Moresnet, einer beschaulichen und naturnahen Gemeinde in Belgien. Der Ort zeichnet sich durch seine idyllische Landschaft und sein harmonisches Wohnumfeld aus und vereint auf ideale Weise ländliche Gelassenheit mit der Nähe zu urbanen Zentren. Die umliegende Natur bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen.
Trotz der ruhigen Lage überzeugt Neu-Moresnet durch eine sehr gute Infrastruktur. Schulen sind in etwa 3,4 km erreichbar, ein Supermarkt für den täglichen Bedarf befindet sich rund 3,3 km entfernt. Das Universitätsklinikum Aachen sowie das Einkaufszentrum Aquis Plaza liegen jeweils nur ca. 13 km entfernt, während der Aachener Markt mit seinem historischen Ambiente in ungefähr 12 km erreichbar ist.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Verkehrsanbindung und der Nähe zu wichtigen Einrichtungen macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien und all jene, die ein entspanntes Leben in einer gewachsenen und freundlichen Nachbarschaft suchen. Hier genießen Sie Wohnqualität, Ruhe und Komfort in einer äußerst begehrten Lage. -
- Kaufpreis: 499.000 €
- Käuferprovision: provisionsfrei